Правовое сопровождение инвестиционных проектов

До приобретения площадки мы сравниваем регионы по тому, что определяет экономику проекта: доступные преференциальные режимы, ставки региональных налогов, состояние инженерной инфраструктуры, сроки получения разрешений и практику местных органов власти. Инвестор получает заключение относительно применимых мер поддержки, условий входа в каждый режим и обязательств, которые принимаются вместе со статусом резидента.

Проектируем структуру владения и участия: российское общество или совместное предприятие, распределение долей и полномочия органов управления, механизмы финансирования и возврата вложений. Мы описываем, как партнёры входят в проект и на каких условиях выходят, кто контролирует ключевые решения и что происходит при разногласиях. Модель проверяется на валютное регулирование, налоговые последствия и отраслевые ограничения для иностранного участника до того, как стороны подпишут первые документы.

Проверяем то, во что вкладываются деньги: правовой титул на земельные участки и объекты, историю их приобретения, обременения и ограничения использования, соответствие градостроительным и экологическим требованиям, корпоративную историю компании-цели, договорную базу и судебные риски. По итогам проверки инвестор видит, какие риски снимаются до закрытия сделки, какие закрываются заверениями продавца и корректировкой цены, а какие делают вход в проект нецелесообразным.

Готовим документы, на которых держится проект: инвестиционные и концессионные соглашения, договоры купли-продажи и аренды земли, подрядные и лизинговые договоры, уставы и корпоративные соглашения, документы органов управления. Мы ведём согласование с контрагентами, банками и государственными органами и отвечаем за то, чтобы конструкция сделки работала при исполнении, а не только на бумаге: порядок расчётов, гарантии качества, распределение ответственности за срыв графика.

Берём на себя взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления: изменение вида разрешённого использования участка, градостроительная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, лицензии и заключения контролирующих ведомств. Отдельное направление — антимонопольное согласование сделок и уведомление о приобретении долей и акций, а также согласование сделок с иностранным участием там, где закон требует предварительного разрешения.

Оцениваем, какой режим применим к проекту и что он даёт в деньгах и сроках. Резиденты территорий опережающего развития и Свободного порта Владивосток получают пониженные ставки налога на прибыль, льготный тариф страховых взносов и режим свободной таможенной зоны, а соглашение о защите и поощрении капиталовложений добавляет стабилизационную оговорку. Мы готовим заявку и бизнес-план для управляющей компании, сопровождаем заключение соглашения и дальнейшие отношения с институтом развития.

Сопровождаем иностранную компанию с момента, когда решение о входе ещё не принято: выбор формы присутствия, регистрация дочернего общества, аккредитация филиала или представительства, назначение руководителя и допуск иностранных специалистов. Дальше идут валютное регулирование расчётов и займов от материнской компании, выплата дивидендов, санкционные и контрсанкционные ограничения. Отчётность для головного офиса готовится в его формате и на его языке.

Представляем инвестора в переговорах с региональными администрациями и муниципалитетами, институтами развития, банками и контрагентами, в спорах о правах на землю, об условиях соглашений и об исполнении обязательств подрядчиками. Когда переговоры результата не дают, дело ведут юристы практики судебных споров и арбитража с тем же знанием проекта, без передачи материалов новой команде.

После запуска предприятия работа продолжается: корпоративные решения и изменения в ЕГРЮЛ, сделки с активами, аренда и налогообложение, трудовые и миграционные вопросы, отношения с проверяющими органами. Для дочерних обществ иностранных корпораций фирма ведёт эту функцию на постоянной основе годами, поэтому к моменту сделки, проверки или смены руководства документы общества находятся в актуальном состоянии.