Мировое соглашение с застройщиком по ДДУ: Фрунзенский суд Владивостока утвердил условия в пользу дольщика

27 мая 2026 года Фрунзенский районный суд города Владивостока утвердил мировое соглашение между участником долевого строительства и застройщиком. Условия соглашения полностью отвечают интересам дольщика. Интересы клиента в суде представляла команда Инмар.

Обстоятельства дела

Клиент заключил договор участия в долевом строительстве и в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате. Застройщик квартиру в предусмотренный договором срок не передал. После того как досудебное урегулирование результата не принесло, клиент обратился в Инмар.

Юристы фирмы подготовили правовую позицию и предъявили к застройщику иск о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В основе требований — часть 2 статьи 6 и статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению. Фрунзенский районный суд утвердил его условия определением от 27 мая 2026 года.

Мировое соглашение с застройщиком: когда это выгодно дольщику

Мировое соглашение с застройщиком — полноценная альтернатива судебному решению, а не уступка. Определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу исполнительного документа: если застройщик не исполнит его добровольно, взыскание производится в том же порядке, что и по вступившему в силу решению суда.

Преимущество такого урегулирования спора с застройщиком — в скорости и предсказуемости. Стороны фиксируют согласованные условия, минуя стадию апелляционного обжалования, которая по делам о просрочке передачи объекта нередко затягивает получение реального исполнения на несколько месяцев. При этом условия мирового соглашения по ДДУ могут включать не только денежную компенсацию, но и конкретные обязательства застройщика по передаче объекта или устранению недостатков — в зависимости от того, что в большей степени отвечает интересам дольщика.

Важно учитывать и процессуальный аспект: после утверждения мирового соглашения производство по делу прекращается, и повторный иск с теми же требованиями к тому же ответчику по тому же основанию подать уже нельзя (абз. 3 ст. 220 ГПК РФ). Это не означает незащищённости дольщика: если застройщик не исполнит условия соглашения добровольно, сторона вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа на основании уже вынесенного определения (ст. 153.11 ГПК РФ) и взыскать причитающееся в принудительном порядке через службу судебных приставов. Именно поэтому условия соглашения должны быть сформулированы точно и охватывать весь объём обоснованных требований — переговоры о мировом урегулировании требуют той же правовой проработки, что и ведение спора до решения суда.

Правовые основания для предъявления требований к застройщику, порядок расчёта неустойки с учётом действующих мораториев и актуальную судебную практику — читайте в материале о взыскании неустойки с застройщика.