ЮФ «Инмар»: о наследовании недвижимости, право на которую не зарегистрировано

Юридическая фирма «Инмар» комментирует «свежую» практику Верховного Суда РФ по делу об оспаривании включения в наследственную массу жилого дома, в случае, когда право наследодателя на собственность не было зарегистрировано.

Владелец дома и участка под ним не оформил при жизни правоустанавливающих документов и после смерти владельца его наследник захотел принять наследство. Однако право наследодателя подтверждалось лишь выпиской из хозяйственной книги сельского Совета, согласно которой постройка 1963 года принадлежал на праве личной собственности.

Нотариус решил, что такого подтверждения для включения объектов в наследственную массу недостаточно, и отказался выдавать наследнику свидетельство о праве на наследство. Не согласившись с отказом, наследник обратился в суд.

Суды трех инстанций согласились с доводами нотариуса, отметив, что выписка не является надлежащим доказательством наличия права собственности. Наследник обратился с жалобой в ВС РФ.

Коллегия ВС признала наличие нарушений при рассмотрении спора: в определении гражданской коллегии по делу № 18-КГ20-91-К4 было отмечено, что, согласно закону о государственной регистрации, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Указанное право признается юридически действительным и без госрегистрации.

ВС отметил, что судам следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда возникло право наследодателя на дом, на каком правовом основании возникло право и так далее. «Выписка из хозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Отметим, что аналогичные ситуации встречается достаточно часто: на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-либо документ, подтверждающий такое право. Но сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П. В частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.

Юристы по наследственным делам, работающие в юридической фирме «Инмар», оказывают полный спектр полный спектр услуг по наследственному праву, включая консультирование при составлении завещаний, восстановление срока давности по наследственным делам, восстановление срока принятия наследства в судебном порядке, выделение доли в наследственном имуществе в судебном порядке, решение иных юридических вопросов.