«Гаражная амнистия» — что делать, комментарий ЮФ «Инмар»
Что такое «гаражная амнистия»?
«Гаражная амнистия» представляет собой упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, находящиеся под гаражами граждан. С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный Закон РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Он позволит гражданам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
На какие объекты распространяется «гаражная амнистия»?
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
«Гаражная амнистия» не применяется в отношении самовольных построек и подземных гаражей при многоэтажках и офисных комплексах, а также в отношении гаражей, возведенных после вступления в силу ГрК РФ.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под гаражную амнистию.
Гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом и приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Перечень документов для оформления гаражной амнистии.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Закон предусматривает дополнительные преимущества для инвалидов. В частности, решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку для населения.
Юридическая фирма «Инмар» предоставляет услуги гражданам по оформлению «гаражной амнистии».