Создан прецедент в земельном праве

На основании решения Арбитражного суда Приморского края от 19.12.2007г. (с учетом постановления апелляционной инстанции от 26.03.2008г., кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.07.2008г., согласно которым решение оставлено без изменений, а жалобы без удовлетворений) по делу № Ф03-А51/08-1/2542 создан прецедент в области земельного права: суд признал легальным государственную регистрацию прав на недвижимое имущество муниципального образования по результатам аукциона без предоставления в соответствующий регистрирующий орган документов, свидетельствующих об одновременном отчуждении земельного участка под объектом недвижимости по причине того, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 ЗК РФ земельный участок с установленными границами.

При этом в данном случае действуют положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ: "Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости". Данные судебные акты были вынесены при участии в судебном производстве юристов ЗАО "Юридическая компания "ИНМАР", выступающих на стороне истца, законные права и интересы которого были удовлетворены в полном объеме.